2009年12月アーカイブ

事業用の賃貸物件（事務所）を借りる際、前の借主が汚したり壊したりした部分が直されてない場合、新しく借りる当方が実費で直さなければいけないのでしょうか？

個人事業をしている者です。

今度、新しく事務所を借りることになりました。
借りる物件の内覧をしたところ、壁紙の一部がはがれているなど、手直ししなければならない部分がありました。
また、長い期間、借り手がいなかったためか、建物の周りは雑草に囲まれて、除草作業の必要がありました。

神戸　賃貸業者には、現状のまま貸すものだと言われ、破れた壁紙の補修工事費や除草作業代は、新しく借りる当方で負担しなければならないようです。
通常、賃貸住宅の場合は、退去する人の敷金で壊れた箇所などを直した上で、新しい人に貸すものだと思うのですが、事業用物件だと、その限りではないのでしょうか？

賃貸が生えやすいわけじゃなく、その建物の構造によりますよね。

木造よりは、鉄筋コンクリート物件の方（特に一階部分）が結露しやすいし
あと、自分が入居する前に使っていた人によっても、汚れ具合（カビの餌）が違いますよね？

現在住んでいる我家（引越し一年目）も、鉄筋コンクリート物件で
2年前に内部は改装したそうなのですが、改装したてで一年間入った人が
すでに窓枠下にカビ。玄関のコンクリートにカビ。浴室出入口にカビ。を残していかれました。
カビ以外は条件がよかった家なので、入居後結露対策、カビ対策をしたら
最初にあった以上には増えませんでした。
西宮の賃貸ならシティネット。灯油ストーブは使用しない。＜暖房は電気系だけ
カビキラーは好きじゃなかったので、カビ菌を食べてしまう製品を一年通して危険地帯に配置。
みつけた時はすぐ清掃←とにかく増やしたくない一心で。

現在カビがついているという事は、何も対策しなければ絶対繁殖しますよね。
カビはついてからではなくて、なるべくなら「つかないように（増えない前に）」対策をとる方が
後々楽だと思います。
もっとも最初からカビていない物件を探すのが、やはり一番でしょうけど(^^ゞ

不動産所得のみでも住宅ローンは組めるでしょうか？
夫と共同で住宅ローンを組みたいと思っています。主人はサラリーマンで私は専業主婦ですが、私には不動産の賃貸収入があります。

主人の年収は９００万、私は専業主婦で埼玉の不動産の賃貸収入が※年収約４００万です。

４８００万の新築マンションの購入にあたり、主人だけでもローンは組めると思うのですがわけあって半額づつでローンを組めればと思っています。
給与所得者ではなく不動産賃貸収入のみでローンをくめるでしょうか？
ちなみに東京スター銀行でスターワン住宅ローンを考えています。

同銀行の規定によると

● 日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方。
● 20歳以上65歳以下の方で、完済時の年齢が75歳以下の方。
● 2年間の継続収入を公的書類にて証明できる方。
● 当行の営業店におおむね2時間程度でご来店いただける地域にお住まいの方。

特に不動産賃貸業であっても5年間の実績があれば対象と見ていいのではないでしょうか？
日本の銀行より審査面では融通が利くと思いますよ

詳しくは窓口に直接お聞きになるのが良いと思います。

ただ、連帯債務者が可能かどうかも確認したほうがよろしいですね

・自分と生活形態の似ている人が多く入居している物件を選ぶ。

単身者なら単身者どうし、ファミリーならファミリーで。
昼の仕事の者どうし、夜の仕事の者どうし。

尼崎の賃貸ならシティネットでみる。
設備がきれい。
とりわけ高齢化社会にさしかかり、都心郊外では相続対策にアパートを建てる高齢者も多い。それを狙ってみる。

・集合住宅のポストを見る。
チラシが散らばっているところは避ける。入居トラブルが多い。

・駐輪場も見る。
部屋の数よりも明らかに自転車が多い所も、入居者のモラルが低い。
また、近所の住民が勝手に置いていくというのもある。
単身者なら、自転車は折り畳みにして、部屋の玄関など目の届く所に置くのが最良かと。

大阪の貸事務所を借りました。
「設備」の項目にあるものを残置物扱に出来るのでしょうか。
また、残置物の所有権は大家さんなのでしょうか。

入居初月からエアコン

がいきなり故障（していた？）
管理会社に相談したところ、重要事項説明書に残置物と書いてありますよね。あと、勝手に触らないでくださいね。大家さんに承諾を取る旨説教されました。
確かに契約書類には
設備項目に「エアコン：有」となっていたのですが、後記としてエアコンは残置物扱で機能保障はしないとありました。
さらに所有権は大家さんなので撤去、修理は承諾が必要との事。

清掃で7万円～30万円、交換で30万円～200万円。
当然こちらの負担で承諾も必要。

賃貸に出していますが

仲介業者は取扱説明書については何も言いませんでした｡
また､住宅設備についても時間がたつと修理も言って来ません｡
多分使用することによって劣化するものは借主が維持する義務があるのだろうと思っています｡
京都の賃貸のことならフラットエージェンシーへ
貸すときに汚れたものを処分するかどうかは悩みます｡風呂の蓋は案外汚れますので処分したと思います｡

賃貸での家賃交渉はほとんど期待できません。

仲介の人から直接大家さんに話ができる環境で無ければ難しいかと思います。
ですので管理会社が賃貸の仲介もしているといいですね（大抵してると思います）
ただの仲介の場合、大家さん＞管理会社＞仲介業者＞お客さん
という図式になるので、大家さんと顔見知り、又は話をしている業者がいいと思います。
賃貸は京都のフラットエージェンシー
値下げできるだけの要素を指摘する事が必要だと思います。
長い間空室だからという理由だけでは、他の入居者がいるので難しいと思います。

桜美林大学近くのコインパーキングについて

町田市にある桜美林大学（東京都町田市常盤町3758）の近くにコインパーキングなどは、ありませんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。コインパーキングのことならよろしくお願いいたします。

５００枚！持ち家（マンション）と賃貸のどちらが最終的に得か・・・。

賃貸マンション・新築分譲マンション・新築一戸建て、どれが最終的に費用が少なく住めるのでしょうか？岸和田市の賃貸なら株式会社エピック。

賃貸マンション・・・例えば湯沸かし器が壊れても「借り物」なので、過失が無い限りオーナーの負担。
固定資産税は不要駆り続ける限り自分の資産にはならない。
分譲マンション・・・１フロアなので老後も安心。

予算的な不動産売却問題もありプランによって厳しいようなら諦めようと思っているからです。その間売れてしまったら縁がなかったと諦めようと思っています。）

不動産売却依頼の際にそのいえらぶ不動産売却にその旨を正直に申し上げたところ、測量図と公図など必要書類を揃えてくださるなどしてくださいました。

『ペット不可』を『ペット可』に出来る人は誰でしょう？

その人にまず問い正す必要がありますね
東大阪の賃貸物件で住人に確認せずに変更された場合は契約の不履行ですから、それを盾に『ペット不可』に戻す事を内容証明付郵便なりで送って反応を見ましょう

賃貸家賃の１か月分手付として支払いをしましたが、調べてみるとダイワは軽量鉄骨とわかりました。
木造とほとんど音の伝わり方が変わらないと聞きますので心配しています。
（現在の賃貸状況から、下からの音や隣の音が響くのはわかっていますので・・・）

今以上に騒音が変わらないのであれば賃貸に引っ越す意味がないので、どうしようか迷っています。